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Nas últimas quatro décadas, Pelotas vivenciou uma tremenda transformação no seu mercado imobiliário. Nos últimos 10 anos, de forma especial, esta transformação se acentuou ainda mais, sobretudo no que concerne aos imóveis de alto padrão.
Observou-se uma notória mudança do famoso centro histórico para os recentes condomínios luxuosos. Neste cenário, destaca-se um aumento substancial na oferta de apartamentos e imóveis comerciais para venda e aluguel em diversas partes da cidade, com preços bastante convidativos, apesar da procura não ser tão expressiva, com exceções pontuais.
A dinâmica de migração para condomínios fechados resultou em um declínio significativo nos preços na área central, impulsionado pelo excesso de oferta e demanda insuficiente. Em contrapartida, condomínios de luxo e o Parque Una mantêm o valor do metro quadrado valorizado, enquanto áreas centrais e arredores apresentam ótimas oportunidades com valores surpreendentemente baixos.
Por que isso está acontecendo? Estabelecer uma resposta definitiva é complexo, no entanto, é possível identificar diversas influências. No próximo tópico, é possível conferir quais são elas.
- O declínio do número de famílias que empregam domésticas, optando por diaristas, resultou em uma tendência por imóveis menores e de manutenção mais simples. A demanda tem se voltado para imóveis compactos e funcionais. Em São Paulo, por exemplo, já é possível encontrar apartamentos de impressionantes 14m². Imóveis novos, que exigem menos manutenção, costumam ter taxas de condomínio mais baixas.
- Cada vez mais, a segurança e qualidade de vida são critérios decisivos para a escolha do imóvel, fatores presentes no Parque Una e nos condomínios de alto padrão mencionados.
- As facilidades de estacionamento, onde existem opções de baixo custo, também contribuem para a escolha.
- As vantagens financeiras nas compras de lançamentos também são fatores determinantes, que incluem melhores preços, condições e taxas de financiamento.
- Outro aspecto notável é a rapidez com que os imóveis nesses novos empreendimentos são alugados, seja para fins comerciais ou residenciais.Na Exclusive Sul, nossa empresa, observamos essa velocidade impressionante com que imóveis no Parque Una são alugados, o que também atrai investidores. Segurança e qualidade de vida tornaram-se elementos essenciais na escolha de um imóvel.
Por fim, gostaria de enfatizar a importância da cautela ao adquirir um imóvel. Recomenda-se a escolha de um corretor de confiança, um profissional credenciado e uma imobiliária idônea. Ao considerar lançamentos, é crucial analisar a situação da empresa vendedora, a pontualidade na entrega, a qualidade do material entregue, o atendimento pós-obra, entre outros aspectos. Desconfie de promessas milagrosas ou preços excessivamente baixos. Valorize as empresas que cumprem rigorosamente os prazos de entrega.
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Carlos Wiener Nogueira é corretor de imóveis há 40 anos em Pelotas. Experimentou diversos momentos do mercado imobiliário ao longo do tempo, sendo especialista em atender bem seus clientes, com conhecimento, transparência e experiência de mercado.
