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Comprar imóvel em leilão é uma alternativa que tem conquistado investidores devido às margens de lucro. Com oportunidades que podem chegar até 60% de desconto quando comparados ao preço do mercado, essa modalidade de compra apresenta diversas vantagens.
Neste texto, você descobre como funcionam os leilões de imóveis e como pode comprar um imóvel nessa modalidade de compra. Continue a leitura e saiba mais.
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Entenda Como Funcionam os Leilões de Imóveis
Um leilão imobiliário funciona da mesma maneira dos leilões de arte ou de carros. Neles, os interessados se reúnem em um local específico, presencialmente ou de forma online, e dão lances em um item sob a supervisão de um leiloeiro oficial.
Um processo que parece simples, não é mesmo? Contudo, antes de dar um lance em um leilão, é preciso saber se os imóveis ofertados são de seu interesse e conhecer os tipos existentes.
- Leilões judiciais: um leilão judicial é realizado como parte de uma ação de execução, falência ou hipoteca. Os imóveis são vendidos para quitar uma dívida ou resolver uma disputa legal.
- Leilões extrajudiciais: os leilões extrajudiciais são os mais comuns de acontecer. Eles são realizados por bancos, instituições financeiras, empresas de construção ou pelo próprio dono do imóvel que deseja vender o imóvel rapidamente.
Agora que você já conhece os tipos de leilões, no próximo tópico, confere o passo a passo de como comprar imóvel em leilão. Saiba mais.
Como Comprar Imóvel em Leilão?
Para comprar um imóvel nessa modalidade, primeiramente, você deve consultar sites de leiloeiros ou casas de leilão, ficando sempre atento à idoneidade desses locais para evitar futuros complicações.
Encontrando um leilão seguro, você deve ficar atento aos editais que anunciam o imóvel. Nesse edital, você encontrará o valor mínimo do lance, a comissão do leiloeiro, a condição do imóvel e as possíveis pendências relacionadas a ele.
Se você se interessar pelo imóvel, deve entrar no site da casa de leilão ou no local combinado para sua realização. Nesse momento, você faz o seu lance e espera para saber se arrematou ou não a unidade. Quem der o maior lance, arremata o imóvel e recebe as devidas orientações sobre como prosseguir com o pagamento e a documentação necessária para finalizar o processo.
Depois de entender como comprar um imóvel em leilão, continue a leitura e confira as vantagens e desvantagens dessa modalidade de compra.
Vantagens e Desvantagens de Comprar Imóvel em Leilão
Assim como em qualquer negócio, comprar imóvel em leilão apresenta vantagens e desvantagens. Para saber se esse investimento é o ideal para você, abaixo, separamos alguns detalhes sobre ele. Confira.
Vantagens de comprar imóvel em leilão
Como dito anteriormente, uma das grandes vantagens de comprar imóvel em leilão está no preço abaixo do mercado. Junto a esse fator está a baixa concorrência, aumentando a probabilidade de você arrematar a unidade que deseja.
A isenção do Imposto de Renda também é outro atrativo para os investidores. Se você vendeu um imóvel e utilizou o dinheiro da negociação para adquirir outro imóvel, no prazo de 180 dias após a venda, não é preciso pagar o ganho de capital sobre essa negociação.
Você também não precisa se preocupar com os possíveis valores atrasados relacionados ao IPTU, já que, de acordo com o artigo 130 do Código Tributário Nacional (CTN), esse débito será pago com o valor advindo da arrematação.
Desvantagens de comprar imóvel em leilão
Um dos problemas enfrentados por investidores que arrematam um imóvel em leilão está na desocupação do lugar. Quando um imóvel vai para leilão por que o dono não conseguiu arcar com as parcelas do financiamento, é comum que o morador não queira desocupar o local, obrigando o comprador a se envolver em uma batalha judicial.
A demora para receber as chaves também é uma desvantagem, uma vez que o processo de transição e de registro do imóvel pode levar até alguns anos para ser finalizado. Para evitar esse problema, é aconselhado que você conte com o acompanhamento de um advogado para lidar com os trâmites legais.
Depois de ler este texto, você pôde entender como comprar imóvel em leilão e as vantagens e desvantagens desse processo. E se você arrematou um imóvel e quer vender e garantir o retorno do seu investimento , continue a leitura e conheça a Exclusive Sul.
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Marcelo Nogueira é engenheiro por formação e corretor de imóveis por vocação. Apaixonado por tudo que envolve o mercado imobiliário, desde projetos arquitetônicos até detalhes de contratos.
