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Ficar atento à valorização de imóveis é essencial para quem deseja comprar ou investir em um empreendimento, já que é a partir dela que você consegue ter uma estimativa do possível retorno do investimento.
Neste texto, apresentamos para você os detalhes de condomínios que apresentaram unidades com alta valorização em Pelotas nos últimos anos. Não perca a leitura.
Leia também: Para Investidores: Condomínios Para Airbnb em Pelotas
O que é a Valorização de Imóveis?
A valorização de imóveis diz respeito ao aumento no valor de mercado com o passar do tempo. É também uma forma de medir o crescimento e as tendências do mercado em um período estipulado, podendo ser afetada por fatores como:
- localização;
- segurança;
- áreas de lazer;
- infraestrutura;
- raridade de tipologia;
- mercado imobiliário.
É importante diferenciar a valorização de um imóvel com a rentabilidade do mesmo. Alguns imóveis, como terrenos por exemplo, podem apresentar alta valorização mas sem rentabilidade durante o período. Outros podem apresentar uma rentabilidade através de locação alta, mas não valorizar tanto em um período.
Onde Encontrar uma Calculadora de Valorização de Imóveis?
Apesar de ser fácil encontrar uma calculadora de valorização de imóveis com uma busca rápida na internet, não existe uma única fórmula para chegar a essa taxa, já que existem diversos índices e fatores a serem considerados no cálculo.
Mesmo assim, existe uma fórmula básica que você pode utilizar para calcular a valorização de imóveis. Confira:
Valorização Anual (%) = [(Valor Atual – Valor Inicial) / Valor Inicial] x 100 / Número de Anos
Com essa fórmula, você consegue ter um panorama da valorização do imóvel ou da propriedade que está sendo analizado. No próximo tópico, você confere exemplos apurados pelo DataExclusive sobre imóveis que foram negociados depois de um tempo com alta valorização em Pelotas.
Importante destacar que os dados apresentados são sobre os valores de compra e venda de casos reais, não levando em conta benfeitorias realizadas nos imóveis e custos durante o período, tais como condomínio e IPTU.
Imóveis que Mais Valorizaram em Pelotas
Agora que você já conhece mais detalhes sobre a valorização de imóveis e como calcular essa taxa, conheça abaixo alguns dos empreendimentos com maior apreciação em Pelotas.
1. Plex
O Plex é um prédio comercial localizado no Parque Una. Com a proposta de atualizar a referência de ambiente de trabalho, o projeto foi o primeiro empreendimento do Hub Corporativo do Una. Com salas de 24,54 m² até 46,66 m² e opções duplex com 70,78 m², o Plex apresenta hoje baixíssima vacância e presença de diversos tipos de negócios.
Valorização de unidade de 24,54 m²:
Compra: R$ 119.000,00
Venda: R$ 220.000,00
Diferença de tempo: 5 anos
Valorização: 176%
Valorização ao ano: 11,97%
Rentabilidade no aluguel tradicional: 1% ao mês sobre o valor de compra
2. ¡Hola!
Inspirado na arquitetura e no estilo de vida uruguaio, o ¡Hola! foi o primeiro empreendimento residencial do Parque Una. Com unidades de 1 e 2 dormitórios, ele foi pensado para quem quer desacelerar a rotina e ter momentos de lazer.
Valorização de unidade de 41,45 m²:
Compra: R$ 215.000,00
Venda: R$ 400.000,00
Diferença de tempo: 6 anos
Valorização: 186%
Valorização ao ano: 10,90%
Rentabilidade no aluguel tradicional: 0,89% ao mês sobre o valor de compra
3. Alphaville
Próximo à avenida Adolfo Fetter e com fácil acesso a regiões importantes da cidade, o condomínio Alphaville apresentou um boom no valor de mercado dos terrenos a partir de 2020. No início da pandemia facilmente encontrava-se no mercado lotes em torno de R$ 110.000,00 à vista, tendo em pouquíssimo tempo dobrado de valor. Contando com uma infraestrutura completa, o local foi planejado para você e sua família aproveitarem o ambiente e interagirem com os outros moradores.
Valorização de terreno com 400 m²:
Compra: R$ 105.000,00
Venda: R$ 250.000,00
Diferença de tempo: 4 anos
Valorização: 238%
Valorização ao ano: 24,22%
4. Dom Domingo Marine
O exclusivo condomínio com apenas 19 lotes fica situado na avenida Adolfo Fetter. O Dom Domingo Marine possui marina própria com manobrista para levar as embarcações e deck de 30 m² que dá acesso ao Arroio Pelotas.
Valorização de terreno com 1.000 m²:
Compra: R$ 385.000,00
Venda: R$ 960.000,00
Diferença de tempo: 10 anos
Valorização: 249,35%
Valorização ao ano: 9,57%
5. Veredas
Localizado no bairro Laranjal e com mais de 350 mil metros quadrados, o Condomínio Veredas apresenta 454 lotes e foi entregue pela Idealiza Urbanismo (hoje Idealiza Cidades). Com inúmeros espaços de lazer e segurança 24 horas, o empreendimento se destaca entre quem deseja ter uma vida mais próxima da natureza sem abrir mão do conforto da cidade. Terrenos no condomínio também passaram pelo boom de valorização durante a pandemia de Covid-19.
Valorização de terreno com 322 m²:
Compra: R$ 145.000,00
Venda: R$ 480.000,00
Diferença de tempo: 4 anos
Valorização: 331,03%
Valorização ao ano: 34,89%
6. Lagos de São Gonçalo
O condomínio de alto padrão Lagos de São Gonçalo está localizado próximo ao Parque Una e ao Shopping Pelotas e foi planejado para que você e sua família aproveitem momentos únicos em meio à natureza.
O Lagos de São Gonçalo foi projetado por Ivo Guilherme Nedeff e lançado em 2009 com 365 lotes. Os moradores do local podem aproveitar a infraestrutura de lazer completa e a tranquilidade do condomínio.
Valorização de terreno com 420 m²:
Compra: R$ 350.000,00
Venda: R$ 1.200.000,00
Diferença de tempo: 10 anos
Valorização: 342,86%
Valorização ao ano: 13,11%
7. Terra Nova
Com unidades de 2 e 3 dormitórios, o condomínio Terra Nova foi o primeiro construído pela Rodobens Negócios Imobiliários, que posteriormente entregou os empreendimentos , Moradas Pelotas, Moradas Club, Moradas Pelotas II e Moradas Club 2. O empreendimento, com 438 casas, possui segurança 24 horas, salão de festas, piscina e 2 vagas na garagem nas unidades.
Valorização de casa
Compra: R$ 99.000,00
Venda: R$ 385.000,00
Diferença de tempo: 13 anos
Valorização: 385%
Valorização ao ano: 14,43%
Rentabilidade no aluguel hoje: 1,5% ao mês sobre o valor original de compra
Você já pensou em morar em um desses imóveis? Então continue a leitura e confira como a Exclusive Sul pode ajudar você na busca pelo seu novo imóvel.
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Durante a leitura deste artigo, você conheceu como a valorização de imóveis funciona e os fatores que afetam na apreciação de uma propriedade. Além disso, você também pôde conferir os 7 empreendimentos mais valorizados de Pelotas.
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Marcelo Nogueira é engenheiro por formação e corretor de imóveis por vocação. Apaixonado por tudo que envolve o mercado imobiliário, desde projetos arquitetônicos até detalhes de contratos.
