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Se você tem um imóvel para alugar ou aluga um imóvel, certamente já se deparou com as siglas IGP-M e IPCA, mas você já ouviu falar do índice IVAR? Entender as diferentes formas de correção e de atualização de aluguéis é essencial para garantir relações contratuais justas e alinhadas com as condições econômicas vigentes.
Pensando nisso, ao longo deste, exploramos em detalhes o que é o índice IVAR, qual a importância de acompanhá-lo, como calculá-lo e como ele se diferencia de outras métricas comuns, como o IGP-M e o IPCA. Leia e saiba mais.
Leia também: Lei do Inquilinato: Quais Reparos São de Responsabilidade do Inquilino?
O Que é IVAR?
O Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) lançou em janeiro de 2022 o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), um indicador econômico que tem como propósito medir a evolução mensal dos valores de aluguéis de imóveis residenciais no Brasil.
Ainda que tenha sido oficialmente publicada naquela data, a FGV já vinha trabalhando para coletar os dados necessários desde o início de 2019 e, por isso, é possível consultar o histórico dos valores do índice IVAR desde janeiro de 2019.
Haja vista, o IVAR se diferencia do IGP-M e do IPCA por se concentrar exclusivamente nas variações dos valores de aluguel residencial. Ou seja, enquanto o IGP-M e o IPCA medem a inflação de forma geral, o IVAR considera as particularidades do mercado de locação, como localização, demanda e características do imóvel.
Esses aspectos tornam o índice mais preciso o reajuste de aluguéis, pois segue as condições reais do mercado imobiliário, proporcionando equilíbrio e justiça nas negociações entre proprietários e inquilinos. Agora que você já sabe o que é o IVAR, confira a seguir qual a importância de acompanhá-lo.
Qual a Importância de Acompanhar o IVAR?
A importância de acompanhar o IVAR está intrinsecamente ligada a várias razões, as quais têm um impacto direto sobre aqueles envolvidos no mercado de aluguel de imóveis. Abaixo, entenda quais são elas.
1. Informações precisas do mercado imobiliário
O IVAR oferece uma visão detalhada e atualizada das mudanças nos preços de aluguéis de imóveis residenciais. Isso é fundamental para proprietários, locatários, investidores e agentes imobiliários, pois ajuda a entender como o mercado está se comportando e a tomar decisões informadas sobre investimentos, reajustes contratuais e estratégias de negócios.
2. Ajustes contratuais adequados
Para locadores e locatários, o IVAR é uma ferramenta valiosa para determinar reajustes contratuais justos e realistas. Acompanhar esse índice permite que ambas as partes tenham uma referência objetiva para ajustar os valores dos aluguéis de acordo com as mudanças no mercado imobiliário, evitando desequilíbrios financeiros.
3. Transparência nas negociações
O IVAR promove maior transparência nas negociações de aluguel, uma vez que oferece um indicador confiável e reconhecido para basear as discussões sobre preços. Isso reduz potenciais conflitos entre locadores e locatários, proporcionando um ambiente mais justo e previsível.
4. Planejamento financeiro
Para investidores que possuem propriedades para locação, o IVAR é essencial para o planejamento financeiro a longo prazo. Acompanhar as variações nos preços de aluguéis ajuda a projetar receitas futuras e a tomar decisões sobre aquisição, venda ou manutenção de imóveis.
5. Indicador macroeconômico
Além de seu impacto direto no mercado imobiliário, o IVAR pode também fornecer insights sobre a saúde econômica do país. Variações significativas nos valores de aluguéis residenciais podem refletir mudanças na oferta e na demanda por imóveis, bem como nas condições econômicas gerais.
Diante de todas essas motivações para o acompanhamento do índice, é possível também entender as vantagens para locatários e locadores que estão associadas. Mas, para entender um pouco melhor como este índice influencia nos valores dos contratos, siga a leitura, pois, a seguir, explicamos com mais detalhes.
Qual Índice Aplicar nos Reajustes?
Assim que o IVAR foi anunciado, surgiram dúvidas por parte dos locatários e dos locadores de imóveis sobre qual índice aplicar no reajuste dos contratos, uma vez que ele foi criado para atender a uma necessidade relacionada à correção nos valores dos contratos de locação de imóveis.
Anteriormente, era comum utilizar o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) ou o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), mas muitas pessoas questionavam se seria apropriado utilizá-los como referência para o cenário imobiliário, haja vista que foram criados para outras finalidades.
Neste sentido, o índice IVAR se destaca por focar diretamente nas variações dos valores de aluguel residencial, considerando as particularidades do mercado imobiliário. Portanto, para ter uma visão mais precisa e alinhada com as dinâmicas de locação, o IVAR pode ser a opção mais apropriada.
Agora que você já entendeu um pouco sobre o que é o IVAR, você deve estar se questionando como é feito o cálculo, não é mesmo? Então continue a leitura e entenda como funciona este cálculo.
Como Calcular o IVAR?
Para calcular o IVAR é simples: o IVAR considera os valores entre o primeiro e o último dia de cada mês, assim o índice é consolidado e publicado mensalmente. Essa consolidação dos valores mensais considera tanto o valor dos contratos novos quanto os reajustes dos contratos que já existem, além das características dos imóveis.
Para poder calcular o índice, a FGV se baseia nos valores utilizados nos contratos de aluguel de imóveis residenciais baseados em quatro capitais brasileiras: Belo Horizonte, Porto Alegre, São Paulo e Rio de Janeiro.
Tais valores são adquiridos pela Instituição em função de parcerias firmadas com empresas que administram imóveis e que fornecem informações de forma anônima acerca dos contratos de locação que são administrados por elas.
Quando é publicado o IVAR?
O valor do IVAR é publicado de forma mensal pela FGV, geralmente no início do mês seguinte ao mês de referência do índice. Vale ressaltar que não há nenhuma lei que defina qual índice deve ser adotado para o aniversário dos contratos de aluguel, isto normalmente é definido entre as partes envolvidas no contrato.
Após compreender o que é, qual a importância do IVAR e sua função fundamental no mercado de aluguel de imóveis, é hora de direcionarmos nosso olhar para oportunidades específicas. Sendo assim, continue a leitura e conheça a Exclusive Sul.
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Marcelo Nogueira é engenheiro por formação e corretor de imóveis por vocação. Apaixonado por tudo que envolve o mercado imobiliário, desde projetos arquitetônicos até detalhes de contratos.
