Autor: Marcelo Karam Nogueira

Marcelo Nogueira é engenheiro por formação e corretor de imóveis por vocação. Apaixonado por tudo que envolve o mercado imobiliário, desde projetos arquitetônicos até detalhes de contratos.
Pessoas aproveitam um parque urbano ensolarado com pista pavimentada, onde um homem anda de bicicleta e um casal caminha em primeiro plano, enquanto uma mulher toma chimarrão sentada em um banco circular ao lado de um lago, com grandes edifícios modernos ao fundo.

Condomínios com lazer • Mercado Imobiliário

23 de outubro de 2026

Condomínio Fechado ou Aberto: Qual Combina com Você?

Condomínio fechado ou aberto muda segurança, custos e convivência em Pelotas. Compare regras, despesas e rotina para escolher o modelo

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Uma mulher em traje casual alinhado em pé ao lado da bancada de granito em um apartamento moderno de conceito aberto, iluminado pela luz natural de uma varanda repleta de plantas, enquanto outra pessoa ao fundo caminha com documentos pelo corredor.

Mercado Imobiliário

22 de outubro de 2026

9 Perguntas na Visita para Avaliar o Imóvel

As perguntas na visita ajudam a avaliar planta, custos, conservação e entorno. Use nove pontos para comparar imóveis em Pelotas com

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Pasta cadastral e chaves sobre balcão de imobiliária diante de prédios residenciais

Aluguéis • Documentação Imobiliária

21 de outubro de 2026

Negativa de CIB: Como Resolver Antes de Alugar

Negativa de CIB pode indicar divergência, não dívida do inquilino. Saiba como confirmar a origem e corrigir os dados antes da locação.

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Sala de estar iluminada de um apartamento em processo de mudança, com piso de taco de madeira, sofá e portas de vidro com vista para a varanda, destacando caixas de papelão empilhadas e lacradas com fita em primeiro plano.Sala de estar iluminada de um apartamento em processo de mudança, com piso de taco de madeira, sofá e portas de vidro com vista para a varanda, destacando caixas de papelão empilhadas e lacradas com fita em primeiro plano.

Aluguéis • Documentação Imobiliária

20 de outubro de 2026

Multa por Saída Antecipada: Calcule Antes de Sair

Multa por saída antecipada: calcule o valor proporcional, confira as cláusulas e veja quando há isenção legal ou acordo antes de sair.

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Um casal caminha descalço e de mãos dadas pela areia de uma praia ensolarada, com um longo trapiche de madeira e quiosque de palha avançando sobre a água calma ao fundo sob céu azul.

O que fazer em Pelotas?

19 de outubro de 2026

Viver a Praia do Laranjal Pelotas: Rotina Além do Verão

A praia do laranjal pelotas oferece caminhadas à beira da Lagoa dos Patos e um cotidiano tranquilo além do verão. Saiba o que avaliar.

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Um casal caminhando de mãos dadas pela calçada de uma rua residencial tranquila e arborizada. A mulher veste um vestido terracota e o homem usa camisa polo marinho com bolsa transversal, observando os prédios ao redor, com destaque para a fachada do "EDIFÍCIO JARDIM DAS FLORES".

Aluguéis • Condomínios com lazer • Mercado Imobiliário

3 de outubro de 2026

Como Avaliar a Vizinhança Antes de Alugar: Checklist

Aprenda como avaliar a vizinhança antes de alugar, compare ruídos, comércio, segurança e convivência, e decida com mais confiança.

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Um casal sorridente e bem-vestido conversando em poltronas sob a iluminação dourada do sol da tarde. Em uma pequena mesa de apoio entre eles, observam-se uma cuia de chimarrão e um pacote de erva-mate, em um espaço aconchegante com painéis de madeira.

Condomínios com lazer • Mercado Imobiliário

2 de outubro de 2026 • One Comment

Morar em Condomínio em Pelotas: O que Muda

Morar em condomínio em Pelotas muda regras, custos e convivência. Entenda o impacto na rotina e descubra se esse modelo combina com você.

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Fotografia em plano fechado de uma pessoa assinando com caneta azul o documento "TERMO DE ENCERRAMENTO E QUITAÇÃO DE CONTRATO". Sobre a mesa de madeira, ao lado das folhas, observam-se um molho de chaves com chaveiro azul e faturas de energia elétrica da CEEE carimbadas como "Paga". Ao fundo desfocado, vê-se o ambiente de atendimento de uma imobiliária.

Aluguéis • Documentação Imobiliária

1 de outubro de 2026 • One Comment

Multa por Saída Antecipada no Aluguel: Como Reduzir

Multa por saída antecipada no aluguel: entenda a fórmula, as isenções legais e como negociar um valor menor com segurança.

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Fotografia vista de costas de um casal caminhando abraçado pela faixa de areia ao entardecer. O sol poente reflete tons quentes de laranja e dourado sobre a água calma, destacando um trapiche de madeira com quiosque e a silhueta de árvores à beira da praia.

Mercado Imobiliário • O que fazer em Pelotas?

30 de setembro de 2026 • One Comment

Bairro do Laranjal em Pelotas: Vale Morar Perto da Lagoa?

Bairro do Laranjal em Pelotas: descubra rotina, infraestrutura, verão, inverno e cuidados antes de trocar o centro pela lagoa. Decida.

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Corredor central de um mercado público histórico caracterizado por colunas e estrutura metálica verde sobre paredes de tijolo à vista. Vários visitantes caminham entre lojas envidraçadas de doces e produtos locais, com um casal em primeiro plano carregando sacolas de compras.

Eventos • O que fazer em Pelotas?

29 de setembro de 2026

Lazer em Pelotas: Roteiro para Seu Fim de Semana

Lazer em Pelotas para moradores: organize cultura, natureza e gastronomia em um fim de semana leve, variado e cheio de boas pausas.

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Um apartamento de conceito aberto ao anoitecer. Uma mulher de suéter cozinha em uma ilha central equipada com cooktop elétrico, enquanto um homem relaxa no sofá amarelo da sala de estar conversando com ela. A ampla janela do ambiente exibe a vista da cidade iluminada ao fundo.

Condomínios com lazer • Mercado Imobiliário

28 de setembro de 2026

Apartamento para Casal em Pelotas: Metragem Ideal

Apartamento para casal em Pelotas: descubra a metragem, a planta e os ambientes que equilibram rotina, home office e convivência.

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Fotografia vista de costas de um casal caminhando de mãos dadas por uma aladeira pavimentada no centro de uma praça pública bastante arborizada. O caminho ladeado por bancos de madeira e copa de grandes árvores conduz a um chafariz histórico amarelado, com edifícios clássicos ao fundo.

Mercado Imobiliário • O que fazer em Pelotas? • Ruas de Pelotas

14 de setembro de 2026

Ruas Históricas de Pelotas: Arquitetura e Memória

Ruas históricas de Pelotas revelam casarões, praças e trajetos que narram a formação da cidade. Conheça o centro e seus valores.

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Uma mulher de óculos e suéter amarelo de tricô digitando em um notebook em sua mesa de trabalho iluminada pela janela. Ao lado do computador, encontram-se um caderno com anotações intituladas "CUSTOS DE HABITAÇÃO", uma caneca estampada com "Pelotas, RS", calculadora e vasos de plantas.

Aluguéis • Condomínios com lazer • Mercado Imobiliário

10 de setembro de 2026

Taxa de Condomínio em Pelotas: Leia o Orçamento

Taxa de condomínio em Pelotas: aprenda a ler o orçamento, prever extras e calcular o custo real do imóvel antes de fechar negócio.

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Um homem e uma mulher estão em pé em uma calçada de pedras em frente a uma residência, olhando juntos para a tela de um smartphone. A mulher usa um vestido midi amarelo e uma bolsa de lona clara no ombro. O homem, de camisa social azul de mangas dobradas e bermuda escura, segura o aparelho enquanto carrega uma mochila preta em uma das mãos. Atrás deles, um muro de tijolos e uma grade de ferro delimitam o jardim de uma casa de dois andares com acabamento em tijolos e telhado cerâmico. O jardim destaca-se por grandes arbustos de hortênsias azuis e samambaias exuberantes ao lado de uma árvore frondosa. Na rua, há carros estacionados ao longo do meio-fio.

Investimento Imobiliário • Mercado Imobiliário

31 de agosto de 2026

Negociar Preço de Imóvel: 6 Táticas Comprovadas

Aprenda a negociar preço de imóvel em Pelotas com dados reais, timing e estratégia. Veja 6 táticas práticas antes de fazer sua oferta.

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Fotografia em close-up focada na entrega das chaves de um novo imóvel. Uma mão segura uma chave dourada com chaveiro de couro diretamente acima de um documento oficial texturizado intitulado "CERTIDÃO DE REGISTRO DE IMÓVEIS", que exibe carimbos oficiais coloridos em azul e vermelho e o texto "OFICIAL DE REGISTRO". Ao lado do documento, sobre a mesa de madeira rústica, repousam uma caneta e uma xícara de cerâmica. Ao fundo e ligeiramente desfocada, uma mulher veste camisa branca e exibe um sorriso radiante. Um vaso com uma orquídea branca decora o canto esquerdo.

Documentação Imobiliária • Mercado Imobiliário

27 de agosto de 2026

Contrato de Compra e Venda de Imóvel: Guia Essencial

Entenda o que é o contrato de compra e venda de imóvel, quais cláusulas protegem você e os riscos de assinar sem ler. Guia completo antes de

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Uma mulher jovem de cabelo cacheado preso, vestindo camiseta branca e calça jeans, está em pé no centro de uma sala vazia usando seu smartphone para registrar os detalhes do local. Ao seu lado, um homem de barba, usando camiseta verde-oliva e calça cargo, inclina-se para inspecionar minuciosamente o funcionamento e a vedação da moldura de madeira de uma grande janela de correr. A janela revela uma vista panorâmica de prédios e casas da cidade ao fundo. O apartamento tem piso de madeira clara e exibe caixas de papelão de mudança empilhadas ao fundo, com a palavra "SALA" escrita à mão em uma delas. Na parede branca do lado esquerdo, há uma rachadura vertical visível.

Aluguéis • Documentação Imobiliária

25 de agosto de 2026 • One Comment

Vistoria de Entrada Aluguel: Guia Essencial Completo

A vistoria de entrada aluguel protege seu caução e evita cobranças indevidas. Veja o checklist completo antes de assinar o contrato.

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Uma família sorridente passeando em um dia ensolarado pela praça central de Pelotas. Um homem de camisa azul e uma mulher de vestido estampado seguram um menino pequeno pelas mãos, balançando-o no ar enquanto caminham. Ao fundo, ergue-se a icônica Fonte das Nereidas, um grande chafariz ornamental branco cercado por postes de luz clássicos e uma densa vegetação de árvores integradas à praça. Um prédio residencial alto se projeta discretamente acima das árvores no lado direito.

Mercado Imobiliário • O que fazer em Pelotas?

20 de agosto de 2026 • 3 Comments

Centro de Pelotas Bairro: Guia Completo 2026

O centro de Pelotas bairro mais histórico da cidade: infraestrutura, gastronomia, cultura e imóveis em um guia completo para quem quer morar

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Vista aérea panorâmica de um condomínio residencial de alto padrão planejado em torno de um grande lago artificial com traçado sinuoso. As casas ao redor da água possuem arquitetura contemporânea, telhados planos e muitas contam com placas de energia solar. Áreas gramadas e caminhos contornam toda a extensão do lago. Ao fundo, uma linha de horizonte exibe um denso conjunto de arranha-céus sob um céu com cores vibrantes de laranja, rosa e roxo durante o pôr do sol, contrastando com áreas verdes ainda não urbanizadas nas laterais.

Mercado Imobiliário

18 de agosto de 2026

Crescimento Urbano de Pelotas: Guia Definitivo

O crescimento urbano de Pelotas avança em bairros planejados e novos eixos. Entenda o mapa da cidade e tome decisões melhores de moradia.

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Visão de costas de uma família caminhando por um caminho de cascalho em um parque residencial planejado ao ar livre em um dia ensolarado. O pai, vestindo boné, camiseta preta de manga longa e bermuda clara, caminha carregando uma pequena bicicleta de equilíbrio infantil azul na mão. A mãe, de camisa branca e calça escura, caminha ao lado dele de mãos dadas com um menino pequeno de camiseta branca e calça azul. À direita, a paisagem exibe um lago calmo com um deck de madeira e uma grande estrutura decorativa em formato de arco cor-de-rosa, cercada por gramado e árvores jovens sob um céu azul limpo.

Condomínios com lazer • Mercado Imobiliário

13 de agosto de 2026 • 4 Comments

Condomínio em Pelotas: Guia Definitivo para Escolher

Condomínio em Pelotas: compare tipos, bairros e critérios objetivos para encontrar o ideal ao seu perfil. Veja o guia completo e decida com

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Ângulo aberto de um apartamento moderno, amplo e ensolarado. Uma mulher descalça, vestindo suéter off-white e calça legging preta, está posicionada no centro de uma imensa parede de vidro com janelas que vão do chão ao teto. Ela afasta uma cortina de linho fina e clara com uma das mãos enquanto estica o outro armo para cima, apreciando a luz da manhã e a vista panorâmica da cidade. A sala de estar, integrada e com piso de madeira clara, é decorada com um sofá bege repleto de almofadas, um tapete de fibra natural, uma mesa de centro e diversos vasos com plantas exuberantes, incluindo uma grande figueira-lira.

Condomínios com lazer

11 de agosto de 2026 • One Comment

Bem-estar em Casa: O Guia Essencial para Renovar

Descubra como criar bem-estar em casa com luz, plantas, aromas e organização. Guia prático para transformar seu lar em refúgio diário.

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