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Está querendo realizar um financiamento imobiliário? Para isso, é necessário estudo, preparo e organização financeira antes de efetuar o financiamento de um imóvel.
Diante disso, muitos se perguntam: qual tabela de amortização devo usar? Tabela SAC ou Price? Neste post, apresentamos as vantagens desses sistemas imobiliários, suas diferenças e, principalmente, a importância de uma assessoria no momento da compra de seu imóvel. Confira abaixo.
Confira também: 5 Etapas do Financiamento Imobiliário
SAC ou Price: O que são, suas vantagens e diferenças?
Quando temos que selecionar entre o melhor modo de amortização para um financiamento imobiliário, ficamos com a seguinte dúvida: SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Price (Sistema Francês de Amortização)? Qual escolher?
Ambos sistemas possuem suas diferenças e características próprias, então, pensando nisso, apresentamos a seguir as duas tabelas de amortização, com as vantagens e as diferenças de cada uma. Continue a leitura.
Tabela SAC: parcelas decrescentes e custo total menor
A amortização pela tabela SAC consiste na diminuição do valor de cada parcela conforme os pagamentos são realizados, ou seja, é uma amortização de custo decrescente. Por exemplo: na simulação de um financiamento no valor de 800 mil reais em 360 parcelas com taxa de 7.00% ao ano, o valor da primeira prestação será de R$ 6.745,54, enquanto a última parcela terá o custo de R$2.234,79.
A principal vantagem da tabela SAC é a diminuição no valor dos juros à medida que ocorrem os pagamentos das prestações (mesmo que o valor da amortização continue o mesmo), diminuindo o custo das parcelas para o comprador e, também, o valor total do financiamento.
Tabela Price: parcelas fixas e custo total maior
Já na tabela Price, o valor da parcela é fixo. Vejamos, usando novamente a simulação de um financiamento no valor de 800 mil reais em 360 parcelas com taxa de 7.00% ao ano, o valor das prestações será de R$5.207,40.
Ao contrário da tabela SAC, na tabela Price não ocorre somente a diminuição dos juros ao longo do tempo, mas também o aumento do valor da amortização. Ou seja, as parcelas mensais da tabela Price são mais acessíveis que as da tabela SAC, porém o custo total do financiamento será mais caro.
Em resumo, as principais diferenças das tabelas SAC e Price:
- Custo total do financiamento: por se tratar do pagamento gradativo de juros, na tabela SAC, o valor total pago pelo financiamento será menor do que o valor feito pela tabela Price.
- Padrão das parcelas: o financiamento através da tabela Price possui parcelas mais acessíveis, quando comparadas às da tabela SAC.
- Organização e adaptabilidade: por apresentar prestações fixas, a tabela Price é “mais fácil” de adaptar à sua organização financeira.
É importante lembrar que todo este processo demorado e burocrático do financiamento de um imóvel pode ser auxiliado através de uma assessoria especializada no assunto. Abaixo, veja alguns fatores para realizar a contratação de uma assessoria para auxiliá-lo.
Por que ter uma assessoria para financiar o meu imóvel?
Abaixo, separamos para você conferir alguns dos motivos para a contratação de uma assessoria especializada quando o assunto é financiamento imobiliário. Veja:
- Segurança e economia: por tratar-se de profissionais especializados no assunto, a assessoria ajuda você a procurar financiamentos mais seguros e econômicos, evitando golpes e prejuízos.
- Agilidade e atendimento: com o auxílio de uma assessoria, também é possível economizar tempo e acompanhar de perto o processo do financiamento, já que são realizados atendimento e suporte para qualquer dúvida que o comprador tenha.
- Questões burocráticas: faz parte do atendimento da assessoria também cuidar de todas as questões burocráticas, tais como: análise de crédito, preenchimento de formulários, coleta de documentação, análise jurídica, etc.
Financie o seu imóvel com a Exclusive
Você entendeu as diferenças entre SAC e Price e a importância de contar com uma assessoria no momento de realizar o financiamento? Lembre-se de que, aqui na Exclusive, temos um serviço de assessoria especializado, a Exclusive Fin.
Nossa assessoria oferece acompanhamento durante todo o processo de financiamento imobiliário, desde a negociação financeira até o preenchimento da documentação, evitando golpes e prejuízos.
Deseja entrar em contato conosco? Acesse o nosso site ou converse com um de nossos especialistas pelo WhatsApp. Além disso, não esqueça de comentar e compartilhar nosso artigo, para que mais pessoas possam tirar suas dúvidas quanto aos tipos de financiamentos imobiliários SAC ou Price.
Marcelo Nogueira é engenheiro por formação e corretor de imóveis por vocação. Apaixonado por tudo que envolve o mercado imobiliário, desde projetos arquitetônicos até detalhes de contratos.
