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Vender um imóvel financiado é uma prática comum e totalmente legal no Brasil. Muitas pessoas, por mudança de planos, oportunidades ou necessidade financeira, decidem vender o bem antes mesmo de quitar o financiamento. Mas como fazer isso de forma segura e dentro da lei?
Neste artigo, explicamos o passo a passo para vender um imóvel com financiamento ativo, quais são as opções disponíveis e os cuidados que você deve ter.
É Possível Vender um Imóvel Financiado?
Sim, você pode vender um imóvel financiado, mesmo que o contrato ainda esteja ativo. No entanto, o processo exige atenção às regras do banco financiador, documentação específica e cuidados jurídicos. É fundamental garantir que a operação esteja dentro da legalidade e que todas as partes envolvidas estejam protegidas.
Porém, antes de tudo, é importante conhecer as alternativas disponíveis para vender um imóvel financiado. Veja na próxima seção quais são elas.
Principais Formas de Vender Seu Imóvel Financiado
Existem basicamente duas maneiras de vender um imóvel com financiamento ativo:
Quitação do saldo devedor
O vendedor utiliza recursos próprios ou a quantia paga pelo comprador para quitar integralmente o financiamento junto ao banco. Com a dívida quitada, o imóvel fica livre de ônus e a transferência para o novo proprietário ocorre de forma convencional.
Neste caso, inclusive, a escritura pode ser assinada de forma concomitante a quitação do financiamento – ficando registrada nela a pendência de apresentação de termo de quitação do financiamento para averbação junto ao Registro de Imóveis
Novo financiamento
O comprador contrata um novo financiamento para adquirir o imóvel. Desta maneira, o valor liberado pelo banco do comprador é utilizado para quitar o saldo devedor do imóvel, que assina o contrato de financiamento como interveniente quitante; o excedente, se houver, é repassado ao vendedor.
Agora que você conhece as opções, veja o passo a passo para vender seu imóvel financiado de forma segura e organizada.
Passo a Passo para Vender um Imóvel com Financiamento Ativo
Confira o passo a passo para vender seu imóvel financiado de forma legal e segura:
- Consulte o banco: verifique o saldo devedor e as possibilidades de quitação ou transferência com a instituição financeira;
- Escolha a modalidade de venda: decida se vai quitar o financiamento, transferir a dívida ou negociar com o comprador para novo financiamento;
- Negocie com o comprador: deixe claro a situação do imóvel e combine como será feito o pagamento. Se houver novo financiamento, o banco do comprador entrará na operação;
- Organize a documentação: providencie todos os documentos necessários, tanto do imóvel quanto das partes envolvidas (veja abaixo);
- Formalize o contrato de compra e venda: um contrato bem elaborado evita problemas futuros. Conte com apoio jurídico, se necessário;
- Acompanhe a liberação do financiamento: caso o comprador opte por financiamento, é preciso aguardar a aprovação do crédito e a liberação dos valores;
- Escritura e registro: após a conclusão do pagamento, formalize a transferência por escritura pública e registre no cartório de imóveis.
Com o procedimento de venda definido, é importante garantir que toda a documentação esteja em ordem. Veja, a seguir, a lista de documentos que você precisará reunir para concluir a venda com sucesso.
Documentos Necessários para a Venda
A documentação pode variar um pouco dependendo da modalidade de venda, mas geralmente inclui:
Documentos do comprador:
- RG;
- CPF;
- Comprovante de endereço atualizado;
- Certidão de nascimento ou certidão de casamento (com averbação, caso separado ou divorciado);
- Comprovação de renda (dependendo da orientação da imobiliária)
- Empregados:
- 3 últimos holerites;
- Imposto de renda referente ao último exercício;
- Carteira profissional;
- Autônomos/profissionais liberais:
- Imposto de renda referente ao último exercício;
- Extrato de conta corrente dos últimos 6 meses, em média.
- Empregados:
Documentos do Vendedor:
- RG;
- CPF;
- Comprovante de endereço atualizado;
- Certidão de nascimento ou certidão de casamento (com averbação, caso separado ou divorciado).
Documentação do Imóvel:
- Matrícula atualizada (validade de 30 dias);
- Capa do IPTU do ano vigente;
- Última conta de água ou luz.
Com todos os documentos organizados, você está pronto para seguir com a venda do seu imóvel financiado. Agora, para garantir que todo o processo seja realizado de forma tranquila e eficiente, a Exclusive Sul está à disposição para auxiliar em cada etapa.
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Marcelo Nogueira é engenheiro por formação e corretor de imóveis por vocação. Apaixonado por tudo que envolve o mercado imobiliário, desde projetos arquitetônicos até detalhes de contratos.
